新竹租屋 租屋流程

前言 話說「在家靠父母，出外靠朋友」，出外打拼的遊子們，最重要的事當然是先尋覓一個溫暖的避風港，大管家租屋網除了提供您租屋的訊息，更要告訴您租屋不可不知的問題。 看屋秘笈。 一、 行前篇 動作積極 要找到好房子，勤勞迅速是不二法門，要記住一個觀念”好的物品是不等動作慢的人”，所以現在科技發達，每人人手一隻行動電話，在網路上看到屋況、地點、價格、環境等都符合自己的條件，建議您立刻撥打電話 問問實際狀況是否已出租等等，若依靠E-Mail回覆就太慢啦!!依照租賃的經驗，一棟難得一見的熱門房不到三天就會租出去，一個合於行情的] 房子大約在一個禮拜左右，一個普普通雖不好也不太壞的房子的租賃期 約在一個月。所以想租到好房子要儘可能動作快。 建立優質房客素質 房東是寧可租便宜一點給好房客，也不願意租個好價錢給奇奇怪怪的人。房客的穩定性跟付租金的能力是很重要的，因此想要有好條件的房子可租，適當的禮貌，適當的衣著是不可或缺的。 二、 看屋篇 選擇房東 房東是租屋中最重要的元素，選一個好房東比選一個好房子來的重要，一個爛房東配好房子住起來一樣會受氣。選擇房東除了第一眼自己對房東的感覺，觀察一下房子的屋況，對房東提出問題，從中洞悉房東的回答是否中肯，另外更要主動詢問是否有特殊的限制，如不可釘釘子、養寵物….等等的問題，以避免日後常有糾紛。 身體感覺 租房子就是自己要住，自己能否住得舒服是最重要的。而一間好房子的最基本條件就是從外面走入屋內、都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此，只要有任何一絲不舒服的感覺，最好是多加考慮。 日夜觀察 為了瞭解附近環境日夜的狀況，如果時間允許，最好可以在不同的時段觀察一下房子四周，是否白天沒甚麼人，晚上會出現流浪漢，或者晚上很安靜白天卻車水馬龍之類。 交通便利性 使用大眾交通系統需考量住屋處與大眾交通系統間安全情況，路燈照明設備如何，沿途是否有商家。停車是否方便，有沒有停車位可以租。 居家安寧 不要直接面向大馬路，高架橋，就算有隔音牆一樣還是很吵，氣密窗有通風問題。注意巷道是否為市場、或夜市。注意四周是否有特殊行業例如 KTV、電玩店之類，不但吵雜而且出入複雜。 鄰里關係 若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木或多加經營，表示當地的居民十分重視居住的環境品質，同理，若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖、公用設施維護良好，這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心，都是值得優先加以考慮！ 看屋之安全性 看屋時有親友陪同，若單獨看房時，最好先告知家人、同學行蹤及時間，並打電話報安全。進。進。進屋看屋時，不要把大門關起來變成密閉空間。認一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗能不能順利打開。請房東或徵得房東同意自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、貓眼、門內暗扣及反鎖裝置。 居住的品質 屋內採光、通風是否良好。最好房子有直接對外窗，並且不要面對大馬路。注意房子會不會有嚴重西曬。頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過熱。 結構安全 注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開，若有上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租！若該屋樓下有營業場所，注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動，則對整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租！ 漏水問題 注意屋頂、牆壁是否會漏水特別注意剛粉刷的地方是不是有過漏水、發 霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的地方最容易出現漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。 與浴室、廚房相接的牆縫也是很容易發生漏水的地方。注意跟這兩種房間的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷是否變色或異樣。如果有漏水，其實房東都會粉刷房子，沒經驗的房客一時很難挑出漏水的毛病。此時不妨從屋外觀看，從外a. 二房東與大房東的租期是否即將到期。 b. 二房東與大房東的租約是否有允許轉租的規定 c. 二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不需要對二房客負責的。 契約內容應載明： a.租金金額，押金金額，何時繳納。 b.租約期限多長。 c.水電費、大樓管理費、房屋稅等金額由誰繳納。如何計算。繳納方式為何。 d.房東提供哪些傢俱與設備，其使用現況如何，對於狀況不佳的設備，最好可以拍照存證，以免苦無證據。 e.確定房東有無其他要求或特殊限制，例如可否炊膳、養寵物、帶異性入內或過夜。 f.可否轉租其他人、或尋找室友共同分擔房租。 g.可否整修房屋，可否定釘。 h.若與房東同住，公共區域之使用權限與範圍。 i.若租賃雙方，任何一方違反規定或提前解約時之違約賠償。 在契約中預留提前解約的條款，一般的行情是扣一個月押金，建議房客爭取代找下一個房客或者提前一段時間告知可以免除扣一個月押金的約定，不過不容易談就是了。 如果遇到房東要求高額押金，依照土地法第99條規定："擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。"房客可以利用此法條增加自己爭取押金的正當性。不過既然房東敢要求超過行情的押金，這一條通常也很不容易談。 租賃雙方簽約時記得留下對方身分證明。 契約書內容若有更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛情事。 簽約完畢，雙方各執一份契約書存留。 每月繳納租金時，應請房東簽收以證明租金繳納完畢。若以轉帳方式，則請保留轉帳收據。 交付各項款項請要求給付收據證明，以為憑證。